Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Vantaan Sarastus
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Vantaan Kiinteistöpalvelu, os. Kelatie 12 D 1, 01450 Vantaa.
Puh. 020 7969 310 / info@vantaankiinteistopalvelu.com
Isännöitsijätoimisto:
Ainoa & Co. Oy / Marko Perämäki
Isännöitsijän nimi:
Marko Perämäki
Sähköposti:
palvelumestari@aamu.io (toimisto), marko.peramaki@isannointipiste.fi
Puhelinnumero:
09 615 07333 / 09 838 6700
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2022-11-07
Rakennus- ja pintamateriaalit:
kivi, metalli
Katemateriaali:
Huopakate
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä on:
Väestönsuoja, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, kaapeli-tv ja lastenvaunuvarasto, sauna
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Kaksi jätehuonetta, joista toinen on asuinhuoneistojen ja toinen liiketilojen käytössä. Saunatilojen yhteydessä asukkaiden käyttöön tarkoitettu terassi. Rakennuksessa on keskitetty koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä.
Lisätietoja paikoituksesta:
Autohallipaikat omilla osakkeillaan.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2019 Yhtiö luovutettiin asumiskäyttöön 5-2019
2020 1-vuotistakuutarkastukset ja vuositakuukorjauksien aloittaminen
2021 Vuosikorjauksia ja normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä
2022 Vuositakuukorjauksia, pihakannen korjaukset YIT:n takuutyönä
2022 Kameravalvonnan/hälyttimen hankkiminen
Yhtiön huoneistoparvekkeilla havaittiin talon valmistumisen jälkeen vuotoja, jotka taloyhtiö reklamoi YIT:lle. YIT korjannut parvekevuodot kesän/alkusyksyn 2021 aikana.
Huoneistojen kylpyhuoneiden kynnykset: Taloyhtiö on reklamoinut kaikkien huoneistojen kylpyhuoneiden kynnykset ja YIT korjannut nämä takuutyönä.
Pihakansi/Autohalli: Naapuritaloyhtiöiden kanssa yhteishallinnassa olevassa autohallissa on havaittu useita pihakansivuotoja. Vuodot on reklamoitu YIT:lle.
Pihakannen tiivistysmateriaalissa havaittiin puutteita ja tämän seurauksena koko pihakansi jouduttiin purkamaan tarvittavien tiivistyskorjausten tekemiseksi. Samalla jouduttiin purkamaan pihakannella sijaitsevat huoneistoparvekkeet, jotka ennallistetaan kun tiivistystyöt on saatu valmiiksi. Urakka saatiin pääosin valmiiksi syksyllä 2023, mutta syksyllä pidetyn katselmoinnin perusteella jäi vielä jälkikorjauksia tekemättä joiden on määrä valmistua keväällä 2024.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Suunnitellut: Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys (päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa):
2022 Vuositakuukorjausten loppuun saattaminen ja tarkistaminen.
2022 Pihakannenautohallin vuotojen korjaus YIT:n takuutyönä.
2022 Muutoin normaaleja huolto- ja kunnostustöitä.
2023 Autohallin sammuttimien tarkastus/huolto.
2024 Palovaroittimien tarkastus ja patterien vaihto.
2025 Autohallin sammuttimien tarkastus/huolto.
2026 Normaaleja huolto- ja kunnostustöitä.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
132.5 m2
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Tietoja lainojen pituuksista: Rakennusaikainen laina päättyy 30.11.2043 (Tilinpäätös ja toimintakertomus 2021).
Tietoja sopimuksista: Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena muutos-/lisätyönä tai
osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien tai asentamien/asennuttamien rakenteiden, rakennelmien ja laitteidenosalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu
kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Tällaisia rakenteita, rakennelmia ja laitteita ovat esimerkiksi takat hormeineen, ilmanvaihtojärjestelmän muutokset,
lauhduttimet ja hanat. (Yhtiöjärjestys 5 §)
Yhtiökokouksessa 30.06.2020 päätettiin, että osakkaille annetaan mahdollisuus asentaa viilentävä ilmalämpöpumppu parvekkeelle. Vastuu pumpusta ja sen kuluista jäävät osakkaalle ja vastuu merkitään huoneistotietoihin, jolloin vastuu siirtyy myös seuraavalle osakkaalle omistajuuden muuttuessa. Suositus on, että ilmalämpöpumpun tulee tuottaa vain viilennystä, mutta varsinaisen myös lämpöä tuottavan pumpun asennusta ei kielletä (lämpöominaisuutta ei saa käyttää).
Asennus ja laite kuuluu siis osakkaan vastuulle, kuten sen huoltokin. Jos osakas laiminlyö laitteensa huollon ja sen tekninen kunto haittaa yhtiön rakenteita tai asumisviihtyisyyttä, niin yhtiöllä on oikeus osakkaan laskuun korjauttaa/poistaa laite. Jos yhtiö suorittaa sellaisia huoltotoimenpiteitä, että laite on tiellä, niin osakas maksaa sen poiston ja takaisinasennuksen. Asennukselle on haettava muutostyölupa yhtiöltä. Asennus tarvittaessa valvotaan, lupa- ja valvontakustannukset maksaa osakas. Asennuksen saa tehdä alan ammattilainen ja laitteiston tulee täyttää kulloinkin vaadittavat tekniset normit.
Osakenumerot:
14271-14720
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Jos autohalli- tai moottoripyöräpaikan tai polkupyöräkomeron hallintaan oikeuttava osake siirtyy millä tahansa saannolla muulta kuin perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle
eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuin- tai liikehuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä, ja on
yhtiön osakkeenomistajille oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake. Lunastusmenettelyssä noudatetaan edellä olevan lisäksi kaikilta muilta osin kulloinkin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. (Yhtiöjärjestys 15 §)
Rasitesopimuksella on sovittu tonttien 92-61-103-6 (As Oy Vantaan Kielotorni) ja 92-61-103-7 Valon korttelin yhtiöiden kesken rasitteista mm. autopaikkojen, väestönsuojan, nostopaikan, huolto- ja korjaustoimenpiteiden suhteen.
Hallinnanjakosopimuksella hallitaan tontin 92-61-103-7 aluetta ja rakenteita. Tontin omistavat viisi eri yhtiötä rakennusoikeuksiensa suhteessa ja kustannusten jako on selvitetty sopimuksessa.
