Asuntomarkkina 2021

Ostamassa tai myymässä asuntoa 2021? Nämä asiat sinun tulisi huomioida asuntomarkkinasta

Miltä näyttää vuosi 2021 asunnon ostajille ja myyjille? Moni asunnon myyntiä tai ostoa suunnitteleva pohtii, millaiseen vuoteen asuntomarkkinoilla voi varautua. Kristallipalloon katsoessa otetaan huomioon useita eri asioita, ja arviota tarkennetaan aina matkan varrella. 

Kuitenkin esimerkiksi mennyttä vuotta peilaten voidaan ennakoida tiettyjä kehityssuuntia asuntomarkkinassa myös kuluvalle vuodelle. Keräsimme koko Suomen asuntomarkkinatilannetta yhteen ja haastattelimme RE/MAXin asiantuntijoita tämänhetkisestä Pääkaupunkiseudun, Tampereen sekä Turun asuntomarkkinatilanteesta.

Miten pandemia on vaikuttanut asuntokauppaan?

Monia on voinut askarruttaa pandemian vaikutus asuntokauppaan, sillä tilanne on ollut etukäteen vaikeasti ennustettavissa. Kuitenkin koronan negatiivinen vaikutus asuntokaupan vilkkauteen on toistaiseksi ollut reippaasti pelättyä pienempi. Viime kevään hetkellisen pysähdyksen jälkeen loppuvuosi 2020 olikin harvinaisen vilkas – ja se kiritti asuntokauppojen määrän ensin 2019 vuoden tasolle ja lopulta jopa pari prosenttia sen yli.

Voit lukea lisää RE/MAXin tammikuun 2021 markkinakatsauksesta.

Loppuvuoden kauppamäärien kiihtyminen vähentää vuoden 2021 tarjontaa

2020 vuoden kauppamäärien nousun trendi on johtanut siihen, että tällä hetkellä kysyntää on enemmän kuin myytäviä asuntoja on tarjolla. Siksi tällä hetkellä vallitsevat myyjän markkinat. Halutuista asunnoista on enemmän kilpailua, ja siksi myyjä voi olettaa saavansa asunnostaan korkeamman myyntihinnan etenkin halutuilla alueilla, sillä asuntojen markkinahinta määräytyy aina kysynnän mukaan. 

 

Myyjän markkinat aloittavat vuoden – nyt on hyvä aika myydä

Kiinteistönvälityksen kentällä on huomattu myös koronan toisen aallon tekevän asunnon omistajista edelleen varovaisempia myymään kotiaan. Tilanne onkin voinut näkyä asuntokaupoilla niin, että asunnon saa myytyä oikein hyvään hintaan, mutta sen sijaan uutta ostettavaa saattaa joutua etsimään pidempään. RE/MAXin kiinteistönvälittäjät rohkaisevat asuntonsa myyntiä harkitsevia hyödyntämään myyjän markkinoita ja kysynnän kasvua juuri nyt – sillä etenkin kysytyillä alueilla on hyvät mahdollisuudet saada asunnoista parempia myyntihintoja.

Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanne 2021

Kysyimme RE/MAX RE/MAX Classicin kiinteistönvälittäjältä Tarja Muikulta, miltä näyttää PK-seudun eli Espoon, Helsingin, Kauniaisten ja Vantaan alueen sekä laajemman Helsingin seudun (Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Sipoo, Tuusula, Vihti, Mäntsälä ja Pornainen) asuntomarkkina tänä vuonna:

“Olemme aloittaneet todella kuuman asuntomarkkinavuoden, ostajia on paljon enemmän liikkeellä kuin myyjiä. Ennakkoesittelytkin täyttyvät – asunnoista on todella kova kysyntä”, Muikku kertoo.

Tarja Muikun mukaan ostotoimeksiannot ovat pääkaupunkiseudulla lisääntyneet, kun kysyntä asunnoista käy nyt kuumana.

Ostotoimeksiannot lisääntyvät, kun asuntoja on vähemmän kaupan

Myös ostotoimeksiantojen määrä Pääkaupunkiseudulla on lisääntynyt, sillä asiakkaat ovat Muikun mukaan turhautuneet siihen, ettei markkinoille tule tarpeeksi ostettavaa. Ostotoimeksianto tehostaa asunnonhakua, kun välittäjä pääsee käyttämään kontaktejaan ja laajentamaan hakua nopeammin asiakkaan puolesta.

“En tiedä, miksi myyjät panttaavat asuntojaan, onko syynä koronan pelko vai jännittävätkö, etteivät löydä uutta tilalle. Sanon kuitenkin kaikille myyjille, että jos mietit myyntiä, nyt on puhtaasti myyjän markkinat ja paras aika myydä.”

 

Myyjän markkinat kannattaa hyödyntää nyt – myy ensin, osta sitten

Muikku muistuttaakin, etteivät myyjän markkinatkaan kestä ikuisesti, ja ne voivat muuttua vielä ostajan markkinoiksi. 

“Jos myyjä haluaa oikeasti tehdä parhaan diilin, kannattaa myydä nyt – ja jos sopivaa ei heti löydy tilalle, kannattaa mennä vaikka hetkeksi vuokralle. Nyt ei kannata jäädä odottamaan sitä, että ensin täytyy löytää uusi ja jäädä siksi odottamaan.”

Pääkaupunkiseudulla sekä Helsingin laajemmalla seudulla liikkuvien ostajien on hyvä pitää mielessä, että kymmenet muutkin haaveilevat samanlaisesta asunnosta kuin he itse. Sopivan asunnon ilmoituksen tultua eteen ei siis kannata nyt aikailla, vaan ottaa heti välittäjään yhteyttä ja osoittaa kiinnostuksensa. Jos todella haluaa ostaa asunnon, entinen kannattaa olla jo myytynä ja laina-asiat kunnossa.

“Liikkeellä on myös paljon vuokralla asujia, jotka ovat rohkaistuneet ostamaan omistusasuntoa, ja voivat tehdä tarjouksen heti. Myyntiehdolliset ostotarjoukset jäävät nyt auttamatta kakkoseksi. Jos pelkää tässä esimerkiksi kahta muuttoa – ja käy niin, että hallintaoikeuden luovutusaikana ei löydy uutta asuntoa, kannattaa harkita esimerkiksi hyvää vuokravarastoa ja väliajaksi kalustettua asuntoa. Ei kannata pelätä turhaan.”

 

Pääkaupunkiseudun ja Helsingin seudun syrjäisemmätkin alueet nostavat suosiotaan

Syrjäisemmätkin alueet nousevat suosioon selvästi tänä vuonna, kun ihmiset mielivät pois ihan Helsingin keskustasta. Esimerkiksi Vantaa, Espoo, Tuusula vetävät muuttajia tänä vuonna puoleensa enemmän kuin aiemmin.

“Arvot ovat selvästi ihmisillä vähän muuttuneet, nyt arvostetaan suurempia asuntoja ja esimerkiksi rauhallisempaa ympäristöä ja luontoa. Isommat perheasunnot ja omakotitalotkin ovat kysyttyjä.”

Näiden vähän syrjäisempienkien alueiden hintataso noussee Pääkaupunkiseudulla lähitulevaisuudessa, kun kysyntä kasvaa. Tästä syystä Muikku vinkkaa, että nyt on myös hyvä aika ostaa, jos omat toiveet ovat tämän trendin kaltaisia.

 

Tampereen seudun asuntomarkkina 2021

Miltä näyttää Tampereen seudun asuntomarkkina tänä vuonna? Kysyimme RE/MAX Capitalin kiinteistönvälittäjältä Johanna Kinnuselta:

“Markkinat käyvät vilkkaana. Tampereen seudulla on nähtävissä sama ilmiö kuin muuallakin, eli kysyntää on enemmän kuin myytäviä asuntoja. Etenkin Tampereen ja ympäristökuntien keskuksista menee asunnot kyllä nopeasti, kun tulevat myyntiin. Syrjäisempia kohteita, esimerkiksi vanhoja omakotitaloja voi kuitenkin edelleen joutua myymään vähän kauemmin.” 

Johanna Kinnunen kertoo, että ratikkareitin alueet sekä Kaleva, Tammela ja uudet asuinalueet ovat nyt vetovoimaisia Tampereen seudulla.

Ratikkareitin alueet, Kaleva, Tammela sekä uudet asuinalueet kiinnostavat

Etenkin tulevalla ratikkareitillä olevat asunnot ovat Kinnusen mukaan kysyttyjä. Tammela, Kaleva ja kaikki perinteiset, tutut suosikit keskustan alueella ovat edelleen suosittuja. Sen lisäksi rannassa sijaitsevat Lielahti ja Lentävänniemi, joilla on uutta asuntotuotantoa, sekä rakentuva Hiedanranta ovat pidettyjä alueita. 

“Ojala-Lamminrahka on kahden kunnan alueille yltävä uusi alue, joka sijaitsee Tampereen ja Kangasalan alueilla, on uudiskohderakentajille, niin isoille kuin pienille, kiinnostava kohde. Alue on etenkin perheiden suosiossa, koska alueelle tulee myös yhtenäiskoulu”, Kinnunen kertoo.

Suurempien asuntojen kiinnostus on kasvanut

Entistä suuremmat asunnot kiinnostavat nyt Tampereen seudun asunnon ostajia. 

“Kolmiot ovat tosi kysyttyjä – nyt he, jotka mahtuisivat kaksioon, haluavat yhden huoneen lisää, esimerkiksi työhuone-vierashuoneeksi. Ja entiset yksiön ostajat etsivät usein myös kaksiota. Selvästi kotoa työskentely on vaikuttanut kodin laadun vaatimukseen, oli se sitten huonelukumäärän kasvu tai oma pihan toive”, Kinnunen kuvailee.

Erityisesti ostajat etsivät asumisvalmiita ja hyväkuntoisia asuntoja, joissa suurimmat remontit on tehty.

Juuri nyt kannattaa myydä Tampereen seudulla, kun kysyntää riittää

Kinnunen kehottaa nyt asunnon myyjiä tarttumaan toimeen, sillä kaupan käydessä aika on hyvin otollinen myyntiin.

“Nyt on tasan oikea aika myydä, koska kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. On vaikea ennustaa, nousevatko hinnat myöhemmin, ja haluavatko ihmiset pandemian laannuttua panostaa esimerkiksi matkustamiseen

Markkinahinnat toteutuvat, kun kysyntää riittää – ja sellaiset halutut asunnot, joita on vähän markkinoilla, menevät nyt jopa yli pyyntihinnan. 

Ostaja, tule valmistautuneena asuntokaupoille Tampereen seudulla

Etenkin kovan kysynnän aikana Kinnunen kehottaa ostajia ensin huolellisesti tutustumaan taloyhtiöön, eikä pelkästään asuntoon, ja sitten rohkeasti kysymään lisää välittäjältä. 

“Jos todella kiinnostuu, ei kannata jäädä vain miettimään, sillä asunto saattaa sillä välin mennä. Tärkeää on, että pankissa on käyty jo etukäteen sopimassa lainasta, ja jos on jo oma asunto olemassa, se on vähintään jo myynnissä. Muutoin ne hyvät asunnot menevät sivu suun.”

Tampereen seudun hintakehitys vaikuttaa jatkuvan ennustetun mukaisena 

Kinnunen ei usko Tampereen seudun kauppamääriin tulevan dramaattista muutosta tänä vuonna, ainakaan huonompaan suuntaan – myytävien kohteiden pienestä pulasta huolimatta. 

Hintakehitys jatkunee myös ennustetusti. Esimerkiksi vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat olleet nousussa ja tämä suunta vaikuttaa pitävän. 

“Kuitenkin myös myös ostajat ovat hyvin hintatietoisia, eikä asunnoista silti pyydetä markkinahintaa enempää. Syrjäisemmillä alueilla, etenkin vanhojen, remontoimattomien asuntojen arvo voi sen sijaan edelleen myös laskea. Asunto kannattaa aina ostaa kodiksi sen hetkiseen tarpeeseen, ei pelkästään sijoituskohteeksi – rohkaisen ostajia edelleen toimimaan juuri näin”, Kinnunen neuvoo.

 

Turun seudun asuntomarkkinatilanne 2021

Turun seudun asuntomarkkinasta näkemyksensä vuodelle 2021 kertoo RE/MAX Asunnot 1 -toimiston myyntipäällikkö Lea Dahl:

“Turun seudun asuntomarkkina on todella vilkasta nyt. Uutta kotia etsitään kuumeisesti ja ostajia on liikkeellä todella paljon, enemmän kuin myyjiä. Loppuvuoden 2020 buusti jatkuu Turun seudulla voimakkaasti edelleen.”

Lea Dahl kertoo, että Turun seudulla etsitään nyt suurempia asuntoja.

Pandemia vaikuttaa nopeuttaneen asunnon vaihdon tarvetta – nyt etsitään tilaa 

Dahl on havainnut, että pandemia vaikuttaa saaneen ihmisiä tekemään elämänmuutoksia nopeammalla rytmillä, on se sitten perheenlisäystä, yhteenmuuttoa tai eri teille lähtemistä.  Tämä heijastuu luonnollisesti myös asuntokauppaan ja sen vilkkauteen. 

“Sen lisäksi ensiasunnon ostajatkin heti huomioivat ylimääräisen tilan tarpeen jo etukäteen, halutaan työhuoneelle tila, kenties jopa molemmille tai vaikka lapselle tuleva huone.”

Tilaa haetaan niin sisältä kuin ulkoa, sillä myös ulkotilat, terassit ja pihat vetoavat ostajiin. Kaksion etsijät voivat Dahlin mukaan katsoa myös kolmiota tai rivitaloasunnon etsijät voivat kiinnostua myös omakotitaloista.

“Viihtyvyyttä sekä luonnonläheisyyttä arvostetaan nyt selvästi”, Dahl kiteyttää.

 

Myös Turun ympäristökunnat kiinnostavat ostajia enemmän kuin aiemmin

Dahl kertoo ostajien etsivän nyt  todella aktiivisesti oman toiveensa mukaisia asuntoja – myös laajemmalta alueelta kuin aiemmin.

“Ne, jotka etsivät lisää tilaa, ovat laajentaneet hakuaan myös Turun ympäristökuntiin, kuten Kaarinaan, Paraisiin, Raisioon tai Naantaliin, eikä asunnon tarvitsekaan olla enää Turun lähiössä. Enää ei jämähdetä vain kaupungin lähiöihin, mikä on positiivinen muutos – useampi onnistuu löytämään näin mieluisan kodin.”

Ostotoimeksianto nopeuttaa asunnon löytämistä kovan kysynnän aikana

Pitkään asuntoa etsineelle ostajalle Dahl antaa vinkkinä, että jos toivottua kohdetta ei nyt tunnu löytyvän, kannattaa tehdä ostotoimeksianto

“Ostotoimeksinnolla voimme etsiä kohteita tehokkaammin. Silloin me välittäjät pystymme ottaa myös itsemyyjiin yhteyttä asunnon ostajan edustajana, kun emme ole hakemassa myyntitoimeksiantoa.”

Sen lisäksi Dahl painottaa, että oma asunto kannattaa ehdottomasti myydä ennen uuden ostoa:

“Muutoin on automaattisesti poissa kelkasta – sillä usein hyvän asunnon haluaa moni muukin. Vähintään oman asunnon tulee olla myynnissä, mieluummin myytykin.”

Asunnon myyjä Turun seudulla, aikasi on juuri nyt

Myyjille Dahlin terveiset ovat selvät: 

“Asunto kannattaa ehdottomasti laittaa myyntiin nyt, ostajapotentiaalia on tosi paljon liikenteessä. Ihan kaikenlaisia asuntoja etsitään, ovat ne sitten priimakuntoisia ja remontoituja, tai edullisempia remonttikohteita – oikein hinnoiteltuna kaikille on nyt kysyntää.”

Dahl muistuttaa, että kuntokartoitus kannattaa olla myös tehtynä jo etukäteen ennen myynnin aloitusta. Tällöin ei tarvitse jäädä pohtimaan asian ratkaisua jo olemassa olevan ostajan kanssa.

“Jos jotain yllätystä löytyy, se on jo silloin tiedossa myynnin alkaessa, ja ollaan selvillä vesillä siitä, mitä myydään ja mihin hintaan.”

Turun lähiöalueilla ja ympäryskunnissa oli Dahlin mukaan aiemmin hieman pelkoa, että hinnat voisivat lähteä laskemaan – mutta nyt ei vaikuta enää siltä asuntokaupan vilkastumisen myötä.

Lue myös RE/MAXin maaliskuun 2021 markkinakatsaus tästä.

Kauppamäärät koko maassa voivat pudota tänä vuonna – mutta vain hieman

On ennustettu, että käytettyjen asuntojen kauppamäärät voivat pudota hieman, noin pari prosenttia, viime vuodesta tarjonnan niukkuuden vuoksi – mutta dramaattisempaa pudotusta eivät asiantuntijat povaa. Vuoden 2021 uskotaan kauppamäärissä muistuttavan pitkälti edellistä vuotta. Pääkaupunkiseudulla ja isommissa kaupungeissa hintatason odotetaan kasvavan kohtuullisesti, kun taas muualla Suomessa asuntojen hinnoissa nähtäneen pientä laskua. Paikkakuntakohtaiset sekä eri asuinalueiden väliset erot voivat olla suuriakin.

Asuntojen hinnoissa on nousupainetta edelleen

Käytetyn kerrostaloasunnon neliöhinta koko Suomessa loppuvuonna 2020 oli keskimäärin 3280 euroa. Alueittain keskimääräinen neliöhinta pääkaupunkiseudulla oli 5187, Tampereella 3303, Turussa 2910 ja Oulussa 2417 euroa. Koko Suomessa käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat vuonna 2020 noin 5 %. Pääkaupunkiseudulla kasvua oli 6 %, samoin Tampereella ja Turussa. Lappeenrannassa kasvua oli 9%. Laskua oli Lahdessa ja Oulussa 2 % ja Jyväskylässä 1 %.

Hintojen nousua selittää osittain juuri myytävien asuntojen tarjonnan niukkuus. Nousupainetta hinnoille on edelleen tällekin vuodelle kasvukeskuksissa. Kuitenkin tilannetta tasaa se, jos ihmiset rohkaistuvat myymään asuntoja reippaammin vuoden 2021 aikana. Etenkin kasvukeskuksissa on erityisen haluttuja pienalueita, joissa hinnat voivat nousta kovastikin, sillä tarjontaa niillä on lähes olemattomasti ja kilpailu kirittää hintoja ylöspäin. Jollei myytäviä asuntoja tule näille alueille lisää, voi asuntomarkkina näillä alueilla kuumentua kysynnän patoutumisen vuoksi ja hinnat nousta hurjiinkin lukemiin.

 

RE/MAX tuntee paikallisen asuntomarkkinan ympäri Suomen

Asunnon ostajien ja myyjien kannattaa tänäkin vuonna tutustua oman alueensa tarjontaan ja jo myytävinä oleviin asuntoihin, sillä se antaa käsitystä oman tai toivotun asuinalueen todellisesta hintatasosta. RE/MAXilla on jo yli 400 välittäjää 25 eri paikkakunnalla Suomessa, ja välittäjät omien alueidensa erityispiirteet sekä hintakehityksen pidemmältä aikaväliltä. RE/MAXin toimistojen ja välittäjien aluetuntemus ylettyy myös lähialueille kattavasti yli toimiston fyysisen sijainnin, joten RE/MAXin välittämiä paikkakuntia Suomesta löytyy todellisuudessa reippaasti vielä toimistojen lukumäärääkin enemmän.

Asunnon oikea hinnoittelu on kaiken a ja o. Asiantuntevat kiinteistönvälittäjät osaavat auttaa parhaiten hinnoittelussa, sillä he osaavat arvioida yksittäisen asunnon hinnan tarkasti suhteessa alueen muuhun tarjontaan. Oikea hinnoittelu tuo lopulta myyjälle parhaan mahdollisen kauppahinnan asunnostaan, ja maksaa välittäjän käytön takaisin, joskus jopa moninkertaisesti.

RE/MAXin asiantuntijoiden kiteytetyt terveiset vuodelle 2021 ovatkin: myyjä, hyödynnä rohkeasti nyt myyjän markkinat. Tämä vuosi on hyvä vuosi myydä asunto. 

 

Oletko myymässä asuntoa vuonna 2021? 

Asiantuntevan kiinteistönvälittäjän käsissä voit luottaa asunnon myynnin sujuvan, olitpa myymässä missä päin Suomea tahansa.

Kokeile myös markkinoiden tarkinta hintalaskuriamme selvittääksesi asuntosi hinta-arvion tästä.

 

Oletko ostamassa asuntoa vuonna 2021?

Tutustu
täältä välittäjiimme sekä ostotoimeksiantoon tästä.

Milloin kannattaa vaihtaa suurempaan asuntoon?

Toisinaan elämäntilanteen muuttuessa  koti alkaa tuntua pieneltä ja mieleen hiipii haave suuremmasta asunnosta. Usein lisäneliöt ovatkin paikallaan ja voivat ratkaista monta asumiseen liittyvää pulmaa. Mutta ei kuitenkaan aina. Millaisissa tilanteissa kannattaa vaihtaa suurempaan asuntoon – ja milloin on kyse enemmänkin sopivasta pohjaratkaisusta tai muista ominaisuuksista?

Kodin pohjaratkaisun toimivuus määrittää pitkälle, kuinka neliöt riittävät mukavaan ja viihtyisään asumiseen. Kannattaa siis tarkastella niin nykyistä kuin hakusessa olevaa uuttakin kotia monelta kantilta, jotta selviää, millainen koti itse asiassa parhaiten täyttää tilan tarpeesi.  

Milloin suurempaa asuntoa kannattaa harkita?

Joissain elämäntilanteissa suurempi asunto yksinkertaisesti vaikuttaa elämänlaatuun merkittävästi. Arjen sähläys ahtaissa tiloissa vähenee, mikä vaikuttaa suoraan asukkaiden mielentilaan ja siten kodin yleiseen tunnelmaan. Suurempi asunto voi myös mahdollistaa jonkin unelman toteuttamisen; oli kyse sitten oman sivutoimisen yrityksen perustamisesta tai vaikkapa elämäntaparemontista, joka saisi vauhtia kotiin mahtuvasta kuntopyörästä. Suuremmasta asunnosta haaveillessa kannattaa ottaa huomioon omat arvot, joiden mukaan omannäköistä elämää haluaisi elää. Joskus keskeinen sijainti on tärkein, toisinaan suuremmat neliöt toisivat arjessa tilaa juuri niille asioille, mitkä itselle ovat tärkeimpiä.  Keräsimme muutamia esimerkkejä elämäntilanteista, joissa suurempaan asuntoon vaihtaminen yleensä kannattaa.

1. Kun yhteenmuutto on edessä 

Kun elämän suuri rakkaus on astunut elämään, on aika ottaa ratkaiseva askel ja muuttaa saman katon alle. Jos kummankaan nykyiseen kotiin ei mahdu pysyväisesti lisää asukkaita, on järkevää hankkia uusi yhteinen kotipesä. Suhteelle voi olla hyväksikin aloittaa yhteiselämä puhtaalta pöydältä molemmille uudesta kodista, jolloin kumpikaan ei joudu muuttamaan toisen valmiiseen kotiin.

2. Perheenlisäys vaatii lisäneliöitä

Perhe voi kasvaa monella tavalla. Pieni vauvakin tuo aikamoisen tavaramäärän lisäyksen elämään. Tilaa tarvitaan sängyille, hoitopöydille, vaatteille, vaipoille, leluille… Lasten kasvamisen myötä myös tilantarve kasvaa entisestään. Vauvan kanssa voi mahtua vielä yksiöön tai kaksioon, mutta mitä isommaksi lapset tulevat, sitä enemmän he vaativat yksityisyyttä elämäänsä. Jos teini saa valita, hän ei varmaan haluaisi jakaa huonettaan sisarustensa kanssa. Sen lisäksi uusioperheen yhdistämisen myötä voidaan huomata lisäneliöiden tarve – jotta asuminen säilyy kaikille mukavana eikä käy liian ahtaaksi.

3. Teetkö töitä kotona ja tarvitsisit oman työhuoneen?

Näin pandemian poikkeusaikoina suuri osa suomalaisista on saanut sanoa hyvästit hyvin suunnitelluille toimistoille ja niiden sähköpöydille ja ergonomisesti oikein mitoitetuille työtuoleille. Keittiön pöydästä on tullut monen uusi vakituinen työpiste, eikä sillekään välttämättä saa yksin levitellä papereitaan. Puoliso ja ehkä myös koululaiset pitävät omia Teams- ja Zoom-palavereitaan samanaikaisesti ahtaan pöydän ympärillä. Silloin ei mikään niin houkuttelisi kuin erillinen oma työhuone, jonka oven saisi sulkea perässään ja keskittyä töihin rauhassa.

Lue myös: Näin rakennat kotitoimiston pieneen tilaan

4. Onko nyt varaa isompaan ja väljempään kotiin?

Tila on monelle luksusta. Kun on mahdollisuus esimerkiksi paremman työpaikan tai muun muutoksen myötä muuttaa suurempaan kotiin, niin mikäs sen ihanampaa! Vihdoinkin on tilaa toteuttaa sisustushaaveitaan ja tehdä omasta kodista unelmien täyttymys!

5. Vaatiiko uusi harrastus lisää tilaa?

Uusi mielenkiinnon kohde saattaa ensin alkaa ihan pienesti, mutta riistäytyä hetkessä aikamoiseksi tilasyöpöksi. Polkupyörien korjailu parvekkeella tai uusi ompeluharrastus olohuoneen nurkassa voivat pikkuhiljaa kasvaakin niin rakkaiksi harrastuksiksi, että niille haluaisi oman, vain niille rauhoitetun tilan. Joskus käy niinkin onnellisesti, että rakkaasta harrastuksesta tulee uusi työ, jolloin tilaa tarvitaan vieläkin enemmän.

6. Lemmikeille lisää tilaa

Ei ole haihattelua miettiä asumistilaansa myös sen pohjalta, montako eläinystävää kotona asuu – nyt tai tulevaisuudessa. Nämäkin perheenjäsenet kaipaavat tilaa, ja vastuullinen lemmikinomistaja suunnitteleekin kotia myös lemmikkien tarpeet huomioiden. Todennäköisesti tällöin yhdessä asuminen helpottuu, kun lemmikeillä on asianmukaisesti tilaa liikkua myös kotona ollessaan. Esimerkiksi aktivoivia leikkipaikkoja ja suojaisia leponurkkia saa helpommin järjestettyä hieman suurempiin neliöihin. Lisätila voi tarkoittaa myös tilaa esimerkiksi oman pihan tai parvekkeen muodossa, jolloin lemmikeille voidaan rakentaa jaloittelu- tai ulkoilutilaa sisätilan läheiseen yhteyteen. 

Vaihtoehto: Ei enemmän neliöitä, vaan sopivampi pohjaratkaisu

Ennen päätöstä etsiä isompaa asuntoa kannattaa miettiä tilan tarvetta myös käyttötarkoituksen mukaisesti tarkemmin. Pysähdy tarkastelemaan nykyisen kodin muuntautumiskykyä ja tilankäytön tehokkuutta. Tai uutta kotia valitessa voi miettiä, riittäisikö kuitenkin nykyinen neliömäärä, jos pohjaratkaisu on toimivampi.

Vanhan sanonnan mukaan kodissa on tärkeintä sijainti, sijainti ja sijainti. Hyvä sijainti tietenkin lisää viihtyvyyttä, kun kaikki itselle ja perheelle tärkeät asiat löytyvät läheltä. Yhtä tärkeää on kuitenkin omaan elämäntilanteeseen sopiva kodin pohjaratkaisu.

Väliseinällä saa joko lisää huoneita tai lisää avaruutta

Nykypäivän uusissa asunnoissa arvostetaan avaruutta. Kun esimerkiksi keittiö ja olohuone ovat yhtä ja samaa tilaa, tuntuu koti valoisammalta ja isommalta. Jos olet ostamassa vanhempaa erilliskeittiöllistä kotia ja haluaisit kuitenkin avokeittiön, ei väliseinän poistaminen ole mahdoton urakka. Tärkeintä on tietenkin ensin tarkistaa, mitkä seinät ovat kantavia ja muistaa, että kaikkiin remontteihin tarvitaan lupa.

Väliseinillä on myös mahdollista lisätä kotiin huoneiden lukumäärää, jos asunnon pohjaratkaisu sen muuten sallii. Makuuhuone on mahdollista jakaa kahtia kevyemmällä väliseinäratkaisulla tai suuren olohuoneen päätyyn voisi sijoittaa vaikka alkovin tai harrastustilan.

Huonekorkeus maksimoi tilantunnun

Kodin tunnelmaan vaikuttaa ratkaisevasti myös huonekorkeus. Kun katto on korkealla, on helpompi hengittää. Monesti korkeammat huoneet tuovatkin tunteen neliöitään isommasta tilasta. Huonekorkeutta voi myös korostaa erilaisilla visuaalisilla tehokeinoilla, kuten pitkillä verhoilla, taulujen sijoittelulla tai tapettien kuvioinneilla.

Korkeammat huoneet mahdollistavat myös erilaisia sisustusratkaisuja, kuten parvien käyttöä ja korkeita hyllyköitä, joihin tavaran saa tallelle. Kun lattiatilaa vapautuu, huoneet avartuvat ja siivoaminenkin helpottuu!

Aistit lepäävät itselle sopivassa huonetilassa

Noin viidesosan ihmisistä arvioidaan olevan erityisherkkiä. Heille levoton ympäristö ja liialliset aistiärsykkeet aiheuttavat kuormittumista ja väsymistä. Palautuminen alkaa kuitenkin heti, kun tällainen ihminen pääsee aistiystävällisempään tilaan. Esimerkiksi huonekorkeus ja sen tuoma tilantuntu voi vaikuttaa positiivisesti etenkin avaruutta ympärilleen kaipaaviin erityisherkkiin henkilöihin. Saman vaikutuksen voi huomata siirtyessä tilaan, jossa ympäristö on järjestetty sopivasti sen käyttötarkoitukseen nähden – tilaa on tarpeeksi toimia pelkäämättä yhteentörmäyksiä huonekaluihin tai perheenjäseniin. Jos tunnistat itsesi tilaherkäksi, pohjasuunnittelun lisäksi huonekorkeus on asia, johon asunnon vaihdossa kannattaa kiinnittää huomiota. Joskus sekin voi ratkaista sinulle sopivan asunnon.

Sopiva asunto löytyy, kun omat arvot ja tarpeet on kartoitettu

Kuten ehkä huomasit, suuremman asunnon haaveeseen voi liittyä monenlaista erilaista tarvetta. Siksi onkin hyvä ensin kartoittaa ne syyt, jotka saavat pohtimaan suuremman asunnon ostoa. Sen pohjalta voit tehdä vieläkin tarkemman päätöksen siitä, millainen asunto sinulle todella sopii. 

Kun asiaa tarkastelee useammalta kantilta, se voi avata myös mahdollisuuksia, joita et ennen nähnyt – tai rajata hakusi paremmin, jos asunnon kriteereitä oli vaikea päättää. Kun tiedossa on, mitä hakee, löytyy asunto helpommin ja nopeammin. Tällöin myös tunnistaa itselle sopivan asunnon sen eteen tullessa. Aarteiden etsinnässä asiantunteva kiinteistönvälittäjä voi löytää sinulle myös kohteet, jotka eivät ole vielä edes yleisessä tiedossa.  

Olisiko aika vaihtaa suurempaan tai sinulle pohjaltaan sopivampaan asuntoon? RE/MAXin välittäjät löytävät piilotetut helmet parhaiten!

Harkitsetko asuntosi myyntiä? Kokeile markkinoiden tarkinta hintalaskuria selvittääksesi asuntosi hinta-arvion!